La presente ordenanza, promulgada por el Ilustre Concejo Municipal del Cantón Ibarra, tiene como propósito principal la actualización del valor de la propiedad urbana para el bienio 2024-2025. En consonancia con el marco normativo establecido en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización COOTAD y la Norma Técnica Nacional de Catastros, esta iniciativa persigue reflejar de manera precisa y equitativa el valor de los bienes inmuebles en las zonas urbanas del cantón.
La ordenanza en cuestión establece las bases esenciales para la actualización del valor de la propiedad urbana en el Cantón Ibarra durante el bienio 2024-2025. En sus primeros siete artículos, se enfoca en definir el objeto de la ordenanza, los sujetos pasivos del impuesto (propietarios en zonas urbanas) y sus responsabilidades en el proceso de actualización del Catastro Predial Urbano. Se evidencia la importancia del catastro como un registro actualizado de bienes inmuebles con el fin de lograr una identificación precisa en términos físicos, jurídicos, fiscales y económicos.
La ordenanza considera aspectos como el dominio de la propiedad y la jurisdicción territorial, proporcionando detalles sobre la codificación catastral para una identificación clara. Además, el artículo 7 resalta la existencia del hecho generador, determinando la recopilación de elementos cualitativos y cuantitativos a través de un formulario de declaración.
En el artículo 8, se introducen criterios específicos para determinar el valor de la propiedad, considerando el suelo, las edificaciones y el valor de reposición. Se detalla el proceso de valoración del suelo, teniendo en cuenta la infraestructura básica, complementaria y servicios municipales. Se incluyen fórmulas específicas para calcular el valor individual del terreno y de las edificaciones.
La ordenanza también contempla situaciones excepcionales, como casos atípicos y expropiaciones, definiendo el proceso de revisión del avalúo vigente en circunstancias que superen los rangos establecidos. Se incorporan normas para predios en condominio y se establece el procedimiento de notificación, reclamos y recursos por parte de los contribuyentes.
En última instancia, se prevé la certificación de avalúos por la Dirección de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, con vigencia a partir del 1 de enero de 2024. Además, se derogan disposiciones anteriores relacionadas con la formación y actualización del avalúo y catastro predial urbano. En conjunto, esta ordenanza representa un esfuerzo integral para garantizar una valoración justa y actualizada de la propiedad urbana en el Cantón Ibarra, contribuyendo al desarrollo ordenado y sostenible del territorio.
¡Explora un mundo de conocimiento y entretenimiento! Suscríbete a mi blog para recibir contenido exclusivo, consejos útiles y estar al tanto de las últimas novedades. ¡Únete a nuestra comunidad y déjate inspirar!
Fotografía de portada: user63610409 tonodiaz – Freepik.com
